+7 (495) 740 50 08

Москва, Большой Златоустинский
пер., 3/5, стр. 1, офис 218

20.01.2016

Рынок московских бизнес-центров: итоги 2015 года

Рынок московских бизнес-центров: итоги 2015 года

Knight Frank подвёл итоги 2015 года на рынке московских бизнес-центров высокого класса и сообщает о сокращении на 20% ставок аренды, которые номинируются в долларах. Резкое падение ставок наблюдается впервые за весь период современной истории отрасли коммерческой недвижимости Москвы. В опубликованном отчёте Knight Frank констатирует: в офисах класса А и В средние запрашиваемые ставки аренды, номинируемые в долларах, снизились в прошлом году соответственно на 20% и 6%.

В бизнес-центрах класса А потеряли на каждом квадратном метре в год по сравнению с 2014 годом $ 116, так как долларовая ставка аренды составила $ 474 за кв.м. В классе В этот показатель зафиксирован на отметке $285 за кв. м (2014 год – $ 314 за кв. м).

Номинированные в рублях ставки аренды за 2015 год таковы: на офисы класса А 25,15 тыс. руб. за кв. м в год (понижение на 17%), класса В – 15,1 тыс руб за кв.м в год ( падение на 12%).

Со слов директора департамента офисной недвижимости Knight Frank К.Лосюкова, в связи с ослаблением рубля офисы Москвы всё чаще отдают предпочтение рублевым договорам аренды. Помещения со ставками аренды, номинированными в рублях, вызывают значительно больший спрос, чем номинированные в долларах или евро.

Сложившаяся на рынке ситуация привела к решительным действиям крупных компаний относительно приобретения ими в собственность офисных площадей. Тинькофф-банк, например, купил 8 тыс. кв. м в супер-комплексе «Водный», принадлежащего MR Group, с намерением разместить здесь свою штаб-квартиру. Многофункциональный комплекс расположен в северной части российской столицы в районе пересечения Головинского шоссе и Кронштадтского бульвара. Здесь завершили строительство офисной башни в 26 этажей площадью свыше 166 тыс кв.м. Такая сделка признана самой крупной с начала текущего года.

Кризис заметно повлиял на инвестирование бизнес-центров Москвы. Офисный рынок потерпел обвал. За прошлый год в столице было сдано до 850 тыс кв.м офисных площадей, что в 1,5 раза меньше показателя 2014 года. Объём свободных помещений стал рекордным за всю историю рынка, достигнув уровня 2,95 млн. кв. м. Инвестиции в офисы в 2015 году сократились на 60% и составили $3,5 млрд. И это несмотря на то, что в первом полугодии почти половина всех инвестиций в коммерческую недвижимость России пришлась именно на офисы.

Новые предложения готового бизнеса